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■間違いだらけの「障害」と「グループホーム」■
『契約条件が変わることは死活問題』
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こんにちは。
障害者向けグループホームを運営する松本です。
グループホームを運営する上で、
所有物件でやっている方もいれば、
賃貸物件でやっている方もいるかと思います。
賃貸契約ですと、2年または5年で
契約更新の機会がありますね。
そのタイミングで運営者側へオーナーから
交渉事が入ることがあります。
・オーナーが自分で使いたいので、
6ヶ月後まで転居してもらえないか？
・現状の家賃を2万円あげさせてもらえないか？
オーナーさんにもそれぞれ事情があるのでしょう。
とはいえ転居を打診されても
簡単に「はい」とは言えません。
グループホーム用途で許可が出ない物件が多数ですし、
あまりにも今の住居と遠ければ、
利用者にとって生活環境が変わる。
一部スタッフも辞める人も出てくる。
就労先までの通勤時間が長くなれば、
就労先を変えることも考えなくてはならない。
賃料アップについても、
契約当初の条件で事業計画を立てています。
賃料が上がれば、
それを負担する利用者の負担金額が増える。
彼・彼女らに経済的にゆとりがあればいいのですが、
現実はそうではありません。
月3,000円～5,000円の出費が増えることは
かなりの負担です。
契約条件が変わるので、
なかなか納得もしないでしょう。
この辺りの事情を理解してくれるオーナーさんは
少ないので交渉が難航するという話を
他のグループホームでもよく聞きます。
契約条件を変えられることは、
オーナーさんにはメリットでも、
我々事業者と入居者にとっては
デメリットしかありません。
私個人の案件だったらオーナーの提示条件に
のんでしまうことはありますが、
入居者や託されたご家族のことを思うと、
簡単にはのめないですね。
福祉の事情を理解してくれて
不動産業者との折衝をする専門家(弁護士等）が
行政から派遣されたら助かるのですが…。